日本的公寓,其实基本上就属于我们我国内常见的高层住宅,也就是Apartment,而“独栋”,在日本叫作“一户建”,属于大House,也就类似于我们国内的农村自建房,在宅基地上自盖。
在日本全国,绝大多数人口都集中在3大都市圈:东京都市圈、大阪都市圈和名古屋都市圈,其中,住在东京都市圈的人口,几乎占到了日本全国总人口的3分之1。
无论是教育、医疗、交通、商业等,都是以都市圈最为繁华,而其他的区域,比如北海道、九州、冲绳等,人口则相对稀少,各类城市资源配套,也没有那么集中。
其实,很多国家都有类似的情况,一般情况下,在大都市里面,土地面积有限,寸土寸金,因此很多高楼建筑也就集中在都市区。
而在城市郊区,或者一些人口不那么稠密的小县、小城,地广人稀,一户建的居住形态,就比较常见。
当然,都市里面的城区,也有不少属于独栋一户建的房子,但很多都年久失修,有的甚至还是木质结构,周边的环境也没有市中心那么车水马龙和繁华盛况,有的是位于边缘城区板块。
而高级公寓的高楼大厦,一般都位于市区比较繁华的地段,而且高楼大厦的维护、保养、修缮工作,也是非常到位,所以,日本投入到房屋上面的维护管理费用也是很高的。
每到夜里,高楼、公寓伴随着街边霓虹等,就会变得内透璀璨,大城市的高级感一下就出来了,而那些一户建比较多的区域,到了晚上,则更像安静的大农村。
在日本,虽然富人和穷人之间的差距没有那么明显,但是多多少少还是会有所区别的,如果看过《东京女子图鉴》这部剧,就会知道,就算是在东京市内,也有不同租金水平的居住区:
女主人翁齐藤绫,从秋田县,一直到东京,从最开始的第一个落脚点三茶(世田谷区),到惠比寿(涩谷区),一直到银座、港区,各个城市板块的租金和生活成本,都是循序渐进、由低而高的。
总之,在东京这样的大城市,平民区的生活和富人区的生活,还是有很大差别,阶层之间的藩篱也是清晰可见。
很多集中在城市里面的精英阶层,也就是人们口中的高收入“有钱人”群体,为了更方便地工作和生活,更便捷触达各项城市资源配套,往往都居住在租金高企的公寓楼里,而且,居住楼层越高的人,往往经济条件越好、租金支付能力越高。
因此,能够住得起高级公寓的日本人,基本上都属于城市里面的精英阶层,拿着不菲的收入,出入社会上流圈层,有的能够拥有公寓的产权的,就更是人中龙凤了。
而一些普通的工薪阶层,甚至是城市郊区、区县的没那么高收入的普通职员,多数都分散在远离市中心的一户建里面,也可以理解为一种代偿吧,用距离换空间,用配套、用生钱换面积。
这和我们国内的富人群体住别墅(城区别墅);工薪、精英阶层住高层、洋房;农村、城中村以自建房为主,还是有很大区别的。