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这回, 黄埔区选房逻辑算是彻底变了

大型生活类连续剧《黄埔名校谁能读?》(2022),昨晚播出了大结局。

看这“收视率”,要不说名校自带流量呢。

贵为经济二哥的黄埔区,不缺日新月异的CBD,不缺光鲜亮丽的新小区,但一说小孩要读书,不少人还是会乖乖把目光投向楼龄十几年的老黄埔,或者可望不可及的区府某盘。

物以稀为贵啊。

不过,近年来名校在黄埔遍地开花。玉泉、华师附、广大附、广外附、湖南师大附、东荟花园小学,都在这次名单里。

进入“名校批发”时代,黄埔楼市会如何洗牌呢?

首先,被“嫌弃”体量太大,后期出手容易形成价格倾轧的大盘,可能要被重新“估值”了。

目前教育政策改革的趋势之一,是进一步消除确定性。通俗来说,就是不能把买房子和读名校完全挂钩。

|黄埔花园

但作为家长来说,肯定是想要确定性的,谁也不想读牛小毕业,结果摇去了菜中不是?

因此,比摇号更确定的九年一贯制,就更有优势。

这次公布的招生地段名单里,对应九年一贯制名校的,基本都是大盘:

广大附中黄埔实验学校西校区—富颐华庭,

广东外语外贸大学附属科学城实验学校—品秀星樾,

湖南师范大学附属黄埔实验学校—合生中央城,

广东外语外贸大学附属黄埔实验学校—富力新城。

|富力新城

大社区除了九年一贯制,基本也配有幼儿园,高中之前的教育都能在家门口解决,还是挺省心的。再加上商业配套、园林绿化,真值得为一个“房价倾轧”而放弃吗?

当然了,话不能绝对,规模差不多1000户的绿地杉禾田并非大盘,读的也是九年一贯制的广大附中高新区实验学校北校区。

其他的都是小学,6年之后,还是要摇号定胜负。

华南师范大学附属开发区实验小学—万科城市之光,

时代天境小区配套小学(东荟花园小学承办)—时代天境,

时代天韵小区配套小学(东荟花园小学承办)—时代天韵,

玉泉学校北校区—时代春树里,

五矿壹云台小区配套小学(长岭居小学管理)—五矿壹云台,

时代印记小区配套小学—时代印记。

关于摇号的往事,历历在目如昨。当年越秀区的凤尾东环中学,加入凤头东风东路小学的“摇号套餐”,引发不少家长不满。(这里要补充一句,东环已经被执信托管,改名为广州市东风实验学校,本身不差只是越秀牛中太多)

当然了,先不必太过悲观。至于去牛中还是菜中,黄埔区今年还没出摇号分组,可以先参考去年的。

|黄埔区2021年公办初中招生地段

竞争最激烈的当属老黄埔众小学,鱼珠文冲黄埔大沙等街道所在的分组。

地处老黄埔的万科城市之光,在小学读完华师附之后,大概率要跟十几个小学(校区)抢5所初中。

好消息是,片区内有一家广附“民转公”。虽然1组名校含量不算高,但相比去年多了个读广大附中黄埔实验学校(东校区)的机会。

|2022年黄埔区“公参民”转制学校招生服务地段范围

五矿壹云台虽然读的是名不见经传的长岭居小学,但初中5组能摇到北师大初中部、铁英中学和二中苏元(民转公),这福气谁不想要?

|黄埔区2021年公办初中招生地段

|2022年黄埔区“公参民”转制学校招生服务地段范围

这么一看,“长期主义者”长岭居后来居上,在初中阶段实现了反超。我司长岭居业主,已经提前开香槟了。

不过,长岭居作为一个居住大城,名校学位够不够用呢?我赶紧去翻了翻学位预警校……

果然,预警,了呢。

然后可能有人说了,现在名校都是“贴牌”“批发”,含金量严重不足。

确实得承认,教育是百年大计,成事不在一朝一夕。但当初成立教育集团的目的,就是用强校带弱校,强区带弱区。

虽然是新校区,但能够享受到本校的管理模式、优质课程和师资力量,成长速度也不慢。

所以说,另一个因素就变得更重要了——生源。

且不说这样的观念是对是错,需求确实是客观存在的。凭着一张成绩截图跃升顶流的东荟花园小学,就是优质生源创造奇迹的经典案例。

|万科东荟城

在此需求的支撑下,只面向小区招生的配建学校,比混招学校更有优势。

本次公布招生地段的学校里,学校单独招生的只有:富颐华庭。

优先照收本小区生源,有学位余量的情况下接受附近片区户籍地段生备选的有:绿地杉禾田、品秀星樾、合生中央城、万科城市之光、时代天韵、时代天境、五矿壹云台。

本就混招的是:富力新城、时代春树里、时代印记。

这么看下来,似乎真的是个别小区赢麻了……

最后,关于学校和房子,还有几句不得不说。

这次披露的招生地段,其实之前“多多少少有听说了”,结果并不算意外。

虽然我们并不提倡大家过度追捧学位房,但很多望子成龙的家长们都想尽己所能给孩子购买一个学位。那么——

1、如果是买新房,建议优选选择已签约学校的楼盘,不要听信销售的一面之词。

2、问清楚楼盘交楼时间,学校开学时间,能不能刚好赶上你娃的读书年龄。

3、不要以为确认了名校入驻就万事大吉了,还得留意学校的办学规模。低于最低学位配比的话,爆雷概率就很高了。

4、就近入学≠最近入学。只要学校在小区范围3公里以内,都满足符合目前执行的就近入学原则,不是在隔壁就能读的。

5、时刻留意教育局的学位预警信息,尽量避开网红地段,不然很有可能因学位不足而被统筹。

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