LPR降了，大家买房的心骚动了吗？

讲真，从昨天文章央行超级降息！楼市走向明朗了...评论区来看，很多人依旧不为所动。

有人说：“就不买，你不买我不买，房价还能降200百”；

还有人说：“不买，等征。”

...好吧，好吧，但总有一部分群体，是心痒痒了的，尤其是对刚需来说，现在不失为一个上车的时机。

这几天，阿拆就收到了一位网友阿强的提问：

自住及小孩上学，大壮名城、万科金域曦府、新世界凯粤湾、万科城市之光这几个盘怎么选？

向东优先，还是向西？

不得不说，每每有涉及东、西部的话题，都能引发热烈讨论。

这次也不例外，数了数，支持人数大概一半一半，而金域曦府、大壮名城以及凯粤湾，被cue的次数都不少。

胜负难分。

“买房没有绝对的好坏，只有适不适合。”

这话虽然老套，但也现实，选择嘛，都是权衡舍取之后做出来的，所以厘清核心需求至关重要。

我们来看看阿强的具体情况：

·花都上班，但工作距离没有影响，近地铁更好；

·预算550万，需求三房自住；

·孩子要上学，学位很重要；

先说说向东或者向西吧。

从保值的角度来说，东部的老黄埔、科学城以及西部的白鹅潭滘口、花地湾，都没什么大问题。

不过，西部有积淀、有底蕴，配套要更成熟，包括教育、医疗以及轨道交通等，现有价值更高，这也很好地体现在房价里了；

但如果说成长空间和成长速度，东部的两个板块要更胜一筹，这几年大刀阔斧搞产业、基建、旧改，一年一个样。

所以，如果喜欢老城烟火、现有配套，重视居住属性，就往西走；

如果执着城市面貌、产业发展，又愿意与区域“共成长”，可以坚定选择东部。

｜科学城城市面貌，拆神细鹏摄

当然，向东抑或向西，都只是一个大方向，最终的还是要落到具体项目上。

实际上，550万+好学位+三房+保值的排列组合，广州的选择并不多，也就那么几个板块——

包括黄埔的黄陂、科学城、老黄埔，番禺创新城，荔湾滘口、花地湾等；二手主要是海珠西。

阿强选的几个盘也都是极具代表性的红盘，单价5万+，产品以刚需、刚改为主。

阿强提出的三房自住需求，基本上都能满足，并且都是地铁盘。

我们重点说说学位，毕竟都有名校光环，让人挑花眼。

注：以下学校，具体地段划分以教育局当年公布政策为准

·万科金域曦府，配建的省实九年一贯制学校在建，预计2024年开学；

·新世界凯粤湾，省一级西关培正小学，成绩很不错，目前扩建中，可直升广州四中（逸彩校区）；

·大壮名城，九年一贯制华附黄埔实验学校已开学，回迁房+商品房混读，成绩未知；

·万科城市之光，华师附开发区实验小学即将开学，回迁房+商品房混读，成绩未知。

|西关培正小学（新世界凯粤湾校区）实景图

但实际上，除了西关培正（凯粤湾校区），其他三个要么刚刚开学，要么还没开学，都算得上是从零起步，水平有待检验。

先说好，阿拆坚定认为，有得名校挂牌，总胜过没有。

排个序的话，是省实（花地湾校区）＞西关培正（凯粤湾校区）≈华附黄埔＞华师附开发区。

只是，影响成绩的因素太多了，包括生源水平、学习氛围、家庭教育观等等，很难从一个牌子去判断。

|华附黄埔实验学校，广州房产ricco摄

但如果真的对名校有执念，荔湾两个项目可以重点考虑。

凯粤湾，开发商品牌不用说，一手如果有压力还能考虑二手；

曦府呢，其他都好，就是土地年限从1998年算起，产权有所缩水，看个人能否接受。

黄埔的话，如果不介意科学城板块和市中心距离，也能接受混读，大壮算得上片区的最优选之一；

而城光，地段是真的好，还有第二CBD概念加持，也是黄埔发展最为成熟片区，价格也站上了6万。

但需要注意的是只有一个小学，并且石化厂短期内搬迁无望，也是很多人介意的。

｜城市之光A区，拆神细鹏摄

判断一个盘适不适合自己，实际上并不难。

抛开“既要又要还要”的执念，满足“硬性”要求之外，如果项目最大的缺陷都能够安然接受，那就是正确的选择。