转自：新华财经
新华财经伦敦10月21日电（记者张亚东）英国房地产市场目前已经进入了一个非常尴尬的境地：对于年轻人来说，不仅买不起，而且租也挺费劲。
英国皇家特许测量师学会(RoyalInstitutionofCharteredSurveyors)的调查表明，近几个月英国全国租房需求稳定上涨，租房需求带动房租价格稳步上涨。这和英国领先的地产经纪公司ZOOPLA的分析结论基本一致。ZOOPLA的市场研究主管RichardDonnell指出，英国房租的上涨速度远远跑过工资收入的上涨水平，目前英国的收入房租比率是过去10年中最差的。
ZOOPLA的9月市场数据显示，目前英国的平均房租价格较1年前上涨12.2%。英国租房价格已经连续18个月两位数上涨。
英国国家统计局公布的数据差不多类似。英国国家统计局的数据显示，8月份，英国房租价格与去年同期相比增长5.5%。这一增幅超过7月份的5.3%。伦敦8月份房租价格同比上涨5.9%，是2006年1月以来最大的月度涨幅。伦敦是英国的经济中心，房租上涨可以理解。但在英国其他地区，房租涨幅同样很高。英国北部的苏格兰地区，8月份的平均房屋租金同比上涨幅度达到6%，与伦敦地区的涨幅基本持平，威尔士的涨幅更是高达6.5%。
与租房市场价格持续走高不同，英国的地产价格却在持续走低。英国主要住房抵押贷款机构的哈利法克斯公司10月6日发布的住房价格指数（Halifaxhousepriceindex）显示，英国9月份房价继续处于下跌态势，为连续第6个月下跌。9月份，英国住房平均价格为278601英镑，环比8月份下跌0.4%，同比去年9月份下跌4.7%。英国国家统计局公布的房产数据显示，7月份，英国平均住房价格为29万英镑，较去年同期高出2000英镑。伦敦7月份平均房价为每套53.4万英镑，较去年同期上涨0.8%。北爱尔兰地区住房价格最为便宜，但平均每套价格也有17.5万英镑。
但对于准备购房者而言，目前的价格仍然难以承受。市场机构指出，英国一般家庭能够接受的房价收入之比在3左右，超过这一水平就难以承受。但目前英国的房价收入之比已经超过6，因此，目前的房价难以负担。哈利法克斯公司的数据显示，9月份，英国房价与工资比率已经高达6.2。由于支付能力不足，英国房价在持续下跌。
英国的住房危机，从表象上看是租、售价格超出市场承接能力，但从更为根本的原因看去，供给不足才是核心问题所在。
英国高企的住房价格和不断走高的房租价格，均指向同一个事实：英国住房供不应求。在新建住房方面，英国政府此前曾承诺每年完成100万套新的住房建设。但这一目标基本没有实现。在近年来的持续通胀影响下，新建住房数量更是每况愈下。统计局数据显示，4-6月份，英国所有的建筑产出环比增长0.3%，但这一增长主要由旧建筑的修缮所推动，这方面是环比增长0.9%，但在新增建筑方面，则是环比下跌0.1%。相关机构的数据显示，1970年至2022年间，英国平均房价实际增长了441%，但建筑量却下降了46%：从378320套减少到205340套。
英格兰是英国住房最为紧缺的地区。专家预计，为满足人口和经济发展需求，该地区每年新建住房数量应该在25万套左右，但近年来英格兰每年完成的新建住房数量仅在16万套左右。这和规划没有必然的联系。地方政府协会（LGA）的数据显示，与一年前相比，住宅规划申请数量增加了11%，但英格兰有创纪录的475647套房屋已获得规划许可但尚未建造。
从更为宏大的视线看去，英国的住房危机牵涉到城市规划、地区发展不均、产业布局等更为宏观的问题。
由于土地规划方面的要求，在英国，易于开发的土地已经是一种稀缺且昂贵的资源。英国超过三分之一的土地受到法定保护，被开发为国家公园、杰出自然美景区和绿化带。这意味着能够容易用于房地产开发的土地非常稀缺。
在伦敦，由于城市景观方面的约束，这方面的情况更为严重，导致的结果就是，伦敦市区的房价非常昂贵。由于对建筑高度的限制，伦敦卡姆登地区的住房主要由一些联排的别墅组成。这大大限制了容积率。在城市景观和建筑景观得到保证的同时，伦敦的房价自然也就无法保证，不断上涨。
熟练的建筑工人不足，也是英国房屋供给不足的原因之一。英国脱欧后，原先来自东欧等地的熟练工人离开英国，导致英国建筑劳动力出现了严重的空心化。英国最大的房屋建筑商BarrattDevelopments的首席执行官戴维·托马斯(DavidThomas)表示，熟练技工的短缺现在是“房屋建筑商面临的首要挑战”。
地区发展不均也是英国房价，尤其是伦敦房价上涨的主要原因之一。经济分析机构安永统计俱乐部指出，英国经济的地区分化将因生活成本压力造成的影响进一步分化，伦敦地区将继续成为英国经济发展的最重要地区，而英格兰东北部约克郡等地的经济增速将显著降低。安永的执行合伙人RohanMalik指出，伦敦地区的经济在生活危机的冲击下显示出韧性，这和伦敦地区的经济结构有关。伦敦地区更多的高附加值的产业，如高端制造业、信息产业等，有效抵消了不利因素的冲击。但在另一方面，伯明翰是英国第二大城市，其人均国民收入在全国仅排第七。由于经济增长不振，伯明翰市政委员会甚至在9月份宣布财政危机。
高房价和高租金已经严重影响到英国民众的生活。由于持续的通胀，今年以来，英国员工的工资也在持续上涨。但英国员工上涨的工资基本被租房市场吃掉。英国统计局的数据显示，5-7月份，英国劳动力市场不包括奖金在内的工资上涨了7.8%，这一数据是2001年以来的最快涨幅。同时，包括奖金在内的工资上涨了8.5%。如果同时考虑能源价格、服务价格的上涨，英国员工的工资不仅没有上涨，反而是下降的。英国智库决议基金会（ResolutionFoundation）在近期公布的报告中警告称，2024-25财年，英国的家庭收入较2019-20财年将下降4%，英国家庭的生活标准将大幅下跌。
英国住房危机是多重因素影响下的结果，在业内人士看来，短期来看，这一问题难以获得有效解决。
