新数据显示，悉尼租户正面临着创纪录的独立屋租金，而单元房租金下跌也告一段落，悉尼部分地区的租金已经回升。
相比之下，墨尔本的公寓租赁市场录得有史以来最陡峭的年度跌幅后，今年有望成为澳洲租房最便宜的州府城市。
根据周四公布的最新Domain租金报告，悉尼的独立屋租金在3月季度仍保持在550元/周的创纪录高位，单元房周租也稳定在470澳元，此前连续三个季度的价格下跌，将租金推回到2013年的水平。
悉尼的租房市场仅次于堪培拉，是全澳第二贵的城市，但其不断上涨的价格与墨尔本形成了鲜明的对比，墨尔本的情况完全不同——租金暴跌让墨尔本有望成为全澳租房最便宜的城市。
相比之下，墨尔本独立屋租金中位数为每周430澳元，比去年同期下降2.3%，目前与珀斯持平，每周仅比阿德莱德高出5澳元。
截至3月的一年中，墨尔本单元房租金大跌12.8%，比三个月前低2.6%。租户现在支付的单元房租金与六年前相同，中位数为每周375澳元。
澳洲住房可负担性已成为业内最关注的问题！
随着消费者信心在新冠反弹后回升，住房负担能力和供应已跃升至房地产行业最关心的问题，超过了对税收和收费以及规划和监管方面的担忧。
由于联邦政府出台的HomeBuilder以及各州的激励计划，新屋销售激增，州政府满足新住房需求的能力是最关键的问题，其重要程度甚至超过了成本控制。这种担忧是可以理解的。
建筑商正努力满足HomeBuilder的要求，签订近100,000份房屋合同（接近正常年份的总和）。
根据现行规定，这些合同必须在9月开始施工。行业领军企业呼吁延长开始截止日期，可以使工作更加顺利开展。
房地产理事会首席执行官肯·莫里森（Ken Morrison）说：“还有其他一些负担能力的驱动因素，包括：低利率，但当我们的供应无法跟上需求增长时，这些都无济于事。”
比较讽刺的是，人们对住房负担能力的担忧大幅增加但是对经济复苏却是极端乐观。
根据行业游说团体和澳新银行每季度最新调查显示，3月份800多名来自各行各业和多个地区的受访者情绪都出现了飙升，其中新南威尔士州、首都领地和西澳的情绪均创下新高。
澳新银行高级经济学家费利西蒂·埃米特（Felicity Emmett）表示，这是继12月调查中情绪急剧上升之后的又一突破，表明今年的经济表现强劲。与三个月前相比，受访者对办公物业的情绪有所改善。
“人们一直担心，会不会像去年一样没人租办公室，我们预计转租空置率或将继续上升，但有些可怕的预测似乎不太可能出现。”
疫苗的延期或将影响国际边界的重新开放，并影响到酒店和休闲地产行业的信心。同样，这也将影响住房信心。
尽管该行业并不认为住房负担能力对联邦政府来说是一个关键问题，但随着澳洲境内供应紧张状况的缓解，人们会将注意力集中在需求上，而移民是一个关键问题。
28岁中国富豪，豪掷1亿澳元悉尼到处买房
今年只有28岁的威廉·武文浩(William Wenhao Wu)在过去的12个月里抢购了超过5000万澳元的房产，且这些房产全部位于悉尼富裕的东区。
武文浩的父母武海波、王静夫妇是中国房地产开发商美麟置业集团(Mayrin Group)的实际控制人，武文浩自6年前进入该公司工作以来，一直是该公司的董事。
如果把他母亲（王静）收购的房产加到家族投资组合中，那么其家族近年来在房地产上的总投资接近1亿澳元。
鉴于王女士在2018年以2080万澳元的价格从酒店经营者马库斯·利维(Marcus Levy)和他的妻子凡妮莎·桑切斯-利维(Vanessa Sanchez-Levy)手中买下了位于Vaucluse的豪宅。
今年早些时候，王女士又斥资2500多万美澳，从Natform的董事玛格丽特和理查德•普罗科普(Margaret and Richard Prokop)手中买下了位于Vaucluse卡拉拉路(Carrara Road)的一套海滨别墅。
而武文浩在悉尼的第一套房子是在2015年以239万澳元购入的位于Barangaroo的一套滨水单卧室公寓。
一年前他又以1308万澳元的价格将开发商巴里·内斯比特(Barrie Nesbitt)和他的妻子埃玛(Emma)手中购入了一套位于东区贝尔维尤山(Bellevue Hill)的豪宅。
几个月后，武先生以约1300万澳元的价格出价赫尔曼家族（Herman family）位于Vaucluse的豪宅。
值得注意的是，武先生一年前从内斯比特(Nesbitt)家族手中买下的贝尔维尤山(Bellevue Hill)住宅，已经进行了一次大规模的翻修。
这套豪宅面积1168平方米，有六间卧室和一个游泳池，普莱克斯（Mr Placks ）和他的雷·怀特团队（Ray White）预计将以1400万澳元的价格出售该套物业。
最新！阿德十大“富人区”排行榜出炉！阿德房价最贵的区是这里！
居住在阿德莱德的华人比悉尼、墨尔本、布里斯班少许多，但是如今随着阿德在各种宜居排名的表现中越来越突出，也有更多的人想要了解和来到阿德莱德居住。
澳洲统计局（ABS）的一个统计中指出，华人在阿德莱德居住的主要集中地还是在City为主，然后东区、西南区也有很多华人居住。
而北部则比较少，可能因为北部长期处于安全系数比较低的状态之下，所以华人比较少在北部居住。
再往南看一点，就更少了，虽然南部风景优美而且犯罪率低，但是离City距离较远，可能对于上班不方便，而且对于活动多多的华人来说，也可能会相对比较无聊。
而在去年People's Choice一项阿德莱德地区评比中，Modbury North被评为阿德莱德最实惠、最宜居的称号。
评比中发现，Modbury North房子价格不高，而且区域内有学校、公共交通方便、也有不少便民场地等等，所以跃升至“最实惠榜单”第一名。而紧随其后的是两个截然不同的地区，位于北部的Direk和南部的Aberfoyle Park。
Direk因其安全系数高和失业率低而赢得第二名，Aberfoyle Park的房子价格相对较高，但是当地有10所学校和育儿中心，10处持牌场所和人口流动率低，因而赢得高排名。
转载自 澳洲财经见闻
