实际上夫妻俩一年半就能买，大多数年轻人不了解买房，买房最重要是以下几个点:
1.个人收入，最好精确到月收入。
2.首付比例，首付这玩意已经普及到全世界，古巴，斐济都有，只允许一刀切式购买商品房几乎不存在。
3.贷款利率，这玩意非常非常的重要，它直接影响你买房后的生活水平，甚至人生轨迹。
好，我们现在来说日本，从上面的第一点说起，月收入高的人就有机会购买更好的房子，对，机会这两个字非常的重要。年轻人刚出社会，是没有多少钱的，但是会有自己的初步估值，就像没上市的股票。
国内我就不讲了，不敢乱说。
刚毕业的日本大学生，比如从长野农村来东京读了四年书的大学生，他就可以有一个买房的期望。为什么呢？因为房价和收入的比例，可以预估出你买一套房会带来多大的压力。实际上，除了少部分毕业生未来收入会因为不同的机遇翻几番，大部分毕业生收入有显著提升是很困难的。
再提到第二点了，首付比例，东京目前的首付比例都在0-10%左右，非东京地区，基本上零首付，也就是说，你手里没有一分钱，但是刚毕业收入还不错，你就可以直接贷款买房，也不需要掏空远在家乡的父母的终生积蓄。我们都知道，亚洲某些国家的首付比例在30%以上，孩子又必须在大城市才能找到工作，打算买房，几乎一刀就把父母终生积蓄宰光了。父母算60岁退休，省吃俭用了一辈子，也没出去玩过，住内陆的海鲜都没吃过几次，老年生活可想而知。
第三点，就是贷款利率，日本的贷款利率低的可怕，我的形容词没错，大家自己看吧:
这是日本的主要银行给出的商业房贷利率，什么10年的我们就不看了，直接看35年的。2021年4~6月，日本房贷利率在1%-1.75%之间。亚洲某些国家的30年贷款利率是5.45%-6%(而且现在30年还贷不到了，普遍只能贷20年。)
上面这些话是什么意思呢？我来打个比方，比如刚毕业的山本岩松君和酒井维为子小姐相爱已久，两人打算结婚，维为小姐也没什么要求，某天晚上，两人打摆子之后，谈起了人生:
“岩松君，求都马代，我们要结婚了，还没有新房，我们以后生的孩子也没有房子一套，我好难过得斯噶。”
“维为子，巴嘎，请好好说话，明天我们就去看房子。”
第二天两个人来到东京的银座，吃了碗螺狮粉，然后打车去了涉谷。
作为东京的中心地段之一，那么涉谷区的房价是多少呢？
区域 平均价格/每平米平均单价
千驮谷 4972万日元/115万日元
上原 9096万日元/123万日元
代代木 3713万日元/94.4万日元
代官山町 6605万日元/106万日元
元代代木町 3973万日元/85.1万日元
可以看到以上，总价200万到500万RMB，单价约为4到6万RMB之间，跟上海青浦的房价差不多。但是日本的房子是没有公摊面积的，而某些亚洲国家的房子公摊面积在20%~32%(超过15层住宅公摊面积在25%~32%)左右。所以很多日本100平米的房子看起来特别大，还能做复式阁楼，49平约等于某国70平，100平约等于某国147平，日本的房子普遍精装交付，也就是说，以上的价格包含了装修价值。
好，重点来了，目前涉谷房子首付比例为0-10%，也就是20w到50wRMB。
日本国税厅数据，东京人平均年收入约433万日元，也就是24万3千RMB左右，此外东京gdp总量常年世界第一。我们就假设山本岩松和酒井维为子两人都是年轻人中的低收入群体，年收入16万RMB，总共32万人民币(超市打工也能赚到这么多钱)，那么他们需要多久才能买房呢？
没错，两人工作第一年就可以买房，假设两人看上了一套80平的单价100w日元，总价8000万日元的房子(实际上我夸大了，大部分年轻人不会购买这么贵的房子)，两个人只需要支付800w日元付首付，也就是说工作一年半付首付，分35年还，利息1%每年约合3万元利息，加上房贷也就是总共13万元人民币，每月付1万人民币左右。假设二人特别拉垮，不仅起薪低，而且工资万年不增长，也能轻松付起房贷。并且永久产权。
接着是日本房产税，日本房产税约为房地产估值*1.4%，一般估值也就实际价格的50%-70%，也就是说，这个房产税也就在0.75%-1%左右，再加上每年政府的优惠，税在0.5%-0.8%之间。越老的房子估值越低，大部分400万的房子每年交1-2万块。年龄比较大的人可以减免所有房产税。
（但如果按利息5%-6%算，每个月就要还3万块到4万块rmb左右，年轻人日子都没法过了。）
最后是物业费，这个跟某些国家差不多，日本也要交纳一定的维修基金和物业管理费用。每个月约1千RMB。
这可是东京中心之一涉谷！所以以前新加坡人用99年产权祖屋嘲笑日本年轻人买不起房，别人也是笑笑不说话。当然，因为租售同权，日本这一代买房子的人并不多。
怎么看？岩松：
不会吧！
还能怎么看？日本年轻人压力太小，不利于奋斗呗。。。
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