人生不过100年。普通人最大的梦想,也许不过拥有自己的一套房子,日本人也一样。但日本人普遍要到40岁了,才开始买房子。原因主要是父母亲不会赞助,以及丈母娘不要求女婿买房子?
购房人平均年龄43.5岁
据日本总务省公布的“平成30年住宅·土地统计调查”的数据显示,拥有自己家的日本人只有61.2%,也就是还有占总人口38.8%的日本人是租房子过日子。其中秋田县的人最喜欢买房子?多达77.3%的秋田人有自己的家;其次是山形县、福井县、岐阜县。而购房欲望最低的是冲绳县,接下来是东京都。这两个地域有房子的人,不足5成。
日本人一般在什么时候购买房子呢?答案是:购买土地造房子的是40.4岁(平均),购买一户建的39.6岁,购买公寓的43.5岁。而且绝大部分都是从银行贷款30年以上。
日本人到了40岁才购买房子,原因也好理解。40岁时一般都结婚了,家里有了孩子。这时租房子不划算,租金用来还房贷更好;另一方面,40岁左右的人,收入也几乎达到了顶峰。收入高,能存下钱来负担首付。
平均房价多少?
根据国土交通省公布的“令和2年度住宅市场动向调查”的数据表明,不管是买一户建还是公寓,或是买土地自己造房子,平均价格都在4000万日元上下(约228万元人民币)。
1,购买土地造房子
家庭平均年收:738万日元
户主平均年龄:40.4岁
平均房价:4606万日元(其中3409万日元是房贷)
建筑物部分贷款期限:32.1年
土地部分贷款期限:33.8年
2,购买一户建
家庭平均年收:688万日元
户主平均年龄:39.6岁
平均房价:3826万日元(其中2855万日元是房贷)
平均贷款期限:32.7年
3,购买公寓
家庭平均年收:798万日元
户主平均年龄:43.5岁
平均房价:4639万日元(其中3050万日元是房贷)
平均贷款期限:31.5年
40岁了,背上30年的房贷
因为40岁了才买房子,等还完房贷,就70多岁了。这期间,房贷加利息,一共是多少?用购买新建的公寓为例。
假如贷款3050万日元,贷款利息前5年0.6%/年,以后每年1%,还贷31.5年计算的话,总利息大致有446.2万日元(25.4万元人民币)。前5年每月还贷8.85万日元,过后每年是9.3万日元左右。
根据总务省公布的“2020年家计调查 存款·负债编”的数据显示,40岁左右的日本2口之家,平均存款是1061万日元;30岁的家庭存款才760万日元。所以要支付约1500万日元的首付,大部分日本人就只能等到40岁左右了。
买了房子,老婆就得外出打工了
买房子时已经过了40岁,部分人贷款35年,这样还完贷款就75岁了。这部分日本人买了房子,就过得很累了吧?因为一个月房贷+物业费大致10万日元。如果一直上班还好,到了65岁以后拿养老金过日子。大部分人的养老金刚能支付房贷,怎么办?所以很多日本女性,到了40岁后就出来打工,赚钱填补家用开支。夫妻二人一同上班,赚钱多了的话,还可以把还款期限压缩至20年以内。虽然这样一来,每个月会多支出5万日元的房贷,但65岁左右,房贷就还清了。没有房贷,单靠养老金也能过日子了。
65岁之前还完房贷,这是大部分日本人的梦想。为了实现这个梦想,除了精打细算过日子外,连老婆都出来打工了。