4月1号的时候教育部发布了一个公告，叫做《教育部印发进一步做好普通中小学招生入学工作的通知》。接下来我们把它就简称为通知。很多网友就猜测说，这是不是意味着学区房又要涨价了？首先我们来看这一段通知中要求各地要科学合理划定片区，建立义务教育阶段常住人口学龄儿童摸底调查制度，按照学校划片招生，生源要就近入学的目标要求，要为每所义务教育学校科学划定招生片区范围，教育资源相对均衡的地区，可以鼓励逐步实行单校划片，合理稳定就学预期。
那么对于教育资源不够均衡的地方，就积极稳妥推进多校划片，并将热点学校分散划入相应的片区，推进片区间的优质资源大概是呈均衡状态的。接下来咱再看看这一段，通知中还明确要求，各地要全面落实公办民办学校同步招生政策，民办义务教育学校要优先满足学校所在的县区学生入学要求，不得跨设区的市招生，进一步压减优质公办普通高中和民办普通高中跨区域招生计划。
以上这些都是通知的原文，不知道讲完了大家有没有什么感受，我认为总的来说这对学区房来说算是一个利好消息，但是具体你这个地方的学区房会不会涨价，要因地而异了。因为学区房的价值不光是学区一个作用点，它是由多个因素一起决定的。其实学区房这个概念它不是咱中国的特色，你在全世界来看，不管哪个国家，只要有学校只要有人的地方，那么它实行的就是一个就近入学政策，这个学校肯定有好有坏是吧？不可能全部都一样的，这就面临一个学区房的问题。
比如说英国，你看英国他把学校怎么分的，有杰出良好和有待改进和不合格，这4个你要住在一个不合格的学校附近，你这个房子可能就会比其他的一些地方低一点。那么根据数据显示学区的因素，它的溢价可以达到15%~20%的这样一个效果，其实在美国更是一样了，美国可以说是特别注重教育的一个国家了，穷人区、再加上公立的学校、富人区都上私立的一些特别优质的学校，肯定背后地区的房价是不可能一样的。因为优质的学校往往都在富人区，那么公立学校普通的学校都在普通老百姓住的地方，而且咱看看美国公立学校教育经费的结构，你就知道它是怎么回事的。
美国公立学校的经费主要是来自于所辖学区的房产税的，你看这不就跟房价挂上关系了吗？也就是说所在的学区它房价越高的话，那就意味着你附近的公办学校他的学校教育经费就越充足，这样一来学校有钱了，他就雇得起更好的老师了，他就能买得起更贵的教育资源了，这样一来会吸引更多有钱的富家子弟来上学，富家子弟都聚集在这了，房价肯定就要水涨船高了，房价高了之后这个房产税又要交更多了，那么房产税高了，学校的收入也就更高了，这就是一个良性的循环，越有钱的地方教育就越好，教育越好，有钱人越爱往这来，这就形成了一个富人区。反过来就是一个恶性循环了，穷的地方房子便宜，然后这个学校能获得的教育资源也少，然后穷人孩子都来上学，这就形成恶性循环了。
其实学区房这个概念，它的本质就是优质的城市和公共服务资源。你买房子的同时不光是一个钢筋混凝土建筑，它背后更是你所在地区的一个社会资源，毕竟哪里的房子都差不多，都是钢筋混凝土，从房子价值本身来讲没差太多，主要就是差在背后的社会资源了，那么社会资源好肯定房价就贵。你看往往盖在地铁周围的房子是不是都比其他地方要贵一点，学区房一样，我在一个好学区我房价那多一点，那也是合理的。
不过说到学区房大家注意两个问题，那么根据这次通知我们可以得出个结论，第一，未来的教育区域的划分可能比某个具体的学校更重要，它不再是某一个具体学校的划分了，而是整个一个教育区域的划分是一一片区的。第二个就是学区房的价格，它其实是由两部分组成的，一部分是房子本身的价值，就是钢筋混凝土的价值，另一方面就是学区的溢价，但是学区的溢价可不是无限的，你多了就成泡沫了，你得在合理范围内，如果说大家都扎堆了聚堆了，那就很可能出现一个供需不平衡的现象，这个时候学区房的泡沫可能就会多一点。
不过从长远趋势来看，看第七次人口普查的数据都有了以后的人口会越来越少的，这也说明未来学区房溢价的泡沫不会太大了，它一定会逐渐回归合理的区间。我认为溢价在百分之十几到二十是比较正常的，如果学区房太贵了，我觉得最好就不要去当键盘侠，我认为学区房它作为一种特殊的公共服务资源的体系，它还是会持续相当长一段时间的，只不过学区溢价的泡沫会越来越小，越来越逐渐地被大家所接受，回归一个合理的区间。
并且随着租购同权这个概念的提出，我认为这是一个颠覆性的措施，也就是说以后会有更多的人转向租房子，租房子跟买房子拥有一样的权利，不光是买了可以拥有学区，以后可能租了这个房子，也有在附近学区上学的权利了，这对于学区房的市场的价格可能会有一定的影响，特别是在北上广深这些地方，那么房价贵很重要的因素就是周围有优质的学校资源医疗资源等等的。
那么有了租购同权这个概念的话，租房子跟买房子不就一样，可以享受到同样的学区了，同样的社会资源了，我认为这对于一些买不起房子的家庭来说是一个不错的选择，毕竟要买一整套得不少钱，但是要去租，反正上学又不是上一辈子就上那几年，只交这几年的房租就好了，上完学毕业了，可以换个地方住。
最后我想说关于在学区房的选择上，大家量力而行就行了，别太勉强自己，因为孩子的成长它不光是有学校教育这一方面的因素，俗话说父母是孩子的第一任老师，社会也是孩子的老师，除了学校教育以外，其他很多因素对孩子的教育也是有非常重要的影响的，有买学区房多出来那些钱，我认为是不是可以选择给孩子雇一个比较好的家庭教师，或者说你带他多出去旅游长见识，要么读万卷书，要么行万里路，对不对？
如果是为了学区房孤注一掷，欠了一屁股债，然后生活还过得紧紧巴巴得挺难受的，然后耽误了孩子的物质生活，我认为这就不太值得了，毕竟普通人的生活谁跟谁也差不了太多，不然的话你大家都进去卷了，谁也会过得不幸福。那么关于学区房大家是怎样看待的？你认为学区房的溢价在多少你是可以接受的？
