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实探“学区”新政首周: 西城人气旺、海淀遇冷

“幼儿园的群里都炸了,完全没心情。”上周五西城、海淀“学区新政”相继公布,让正纠结五一去哪儿玩的家长们,陷入焦虑。

具体来看两区的入学政策:

西城:以2020年7月31日为节点,此前取得房产证的家庭,采用登记入学方式,6年1学位,731之后取得房产证的家庭,全部以多校划片方式学区或相邻学区内入学

另外,西城区新增了寄宿学校、民办学校的入学方式,来拓展办学空间,补充中小学学位缺口。

海淀:电脑派位、区内协调,9年1学位

比起西城,海淀的“学区”政策更为严格,主要是以下三点:

(1)电脑派位2019年1月1日之后,在海淀购房申请入学,孩子会通过电脑派位的方式,多校划片入学。

(2)区内协调自2022年1月1日后,户籍从外省市或本市其他区迁入海淀的,孩子不再对应登记入学划片学校,而是在区内协调解决。这相当于在“1911电脑派位”基础上又增加了一条限制条件,跨区域上学更严了。

(3)9年1位:明年起,所有用于九年一贯制学校登记入学的住房,九年内只提供一个入学学位(符合国家生育政策的除外)。

两条学区政策的力度略有差别,但目的,都是为了保障本区适龄儿童入学,顺便为“学区房”降温。

尤其是刚买海淀不久的家长,很多人在犹豫,要不要卖掉海淀换去更稳妥的西城。

那么,新政下西城与海淀,二手房市场反应如何?小萌君这就带您一探究竟。

实探·西城

政策稳 市场也稳

带看量、房价未有大波动

4月25日下午,小萌君来到西城德胜某二手房门店,中介人员都在忙碌着。

中介小李表示,上午带客户办理了房产证,这刚刚又送离一波看房的,饭都顾不上吃。“入学政策公布之后,大家见没有变化,都开始着手计划买房、卖房了。”虽然是工作日,每隔5-10分钟,就能在带看路上遇见同来看房的人。

不过小李表示,这和平时没多大区别,西城看房的人一直不少。入学政策公布后,房价和带看量较此前暂无明显变化。

一套马甸南村小区3层57㎡两居报价1018万。“我们家是两个孩子,老大已经上初中了,老二小学也快毕业了。所以准备把这套房卖掉,换个更宽敞的地方住。”这两个孩子上的都是小区对口的育翔小学,步行5分钟就能到,十分方便。不过孩子还有一年才能毕业,所以也并不是很着急出手。

另外,实探发现,最近西城多个小区价格出现松动。例如金融街片区宏汇园小区52.2㎡一居目前报价1260万/套1200万出头也可以谈。

而德胜片区马甸南村小区顶层一居因业主急用现金,降价幅度更大。据中介小李介绍:“最开始房屋挂牌价已经超过了1000万,最近房主有松口,降到了968万,但其实还有可谈的空间。”

有趣的是,自去年4月底“多校划片”的风吹进西城,金融街与德胜片区房价走势完全相反。

金融街二手房成交均价已从去年5月的18.1万/㎡降至目前的17万/㎡。而德胜片区二手房价格出现小幅增长。去年5月二手房成交单价在14.9万/㎡,目前已提升至15.8万/㎡

对此,中介小李表示,由于金融街相邻的学区有月坛、展览路、新街口、什刹海、西长安街等,师资水平不太一样,如果金融街学位用完,那多余的生源将会被划片到其他片区,而德胜只与什刹海相邻,变数会小一些。

实探·海淀

中介人员“借机”休假

家长观望情绪浓厚

相比西城的“人来人往”,海淀明显冷清很多。

此次海淀区入学新政中明确,2022年1月1日后,户籍从外省市或本市其他区迁入海淀的,孩子不再对应登记入学划片学校,而是在区内协调解决。这对于刚买入海淀的家长们来说,着实有点措手不及。

小萌君走进万柳附近的某中介门店想咨询二手房情况,发现工作人员大都选择了这天调休,店内仅留了两名员工。

在带看期间,也没有遇见其他人。电脑派位+多校划片+区内协调入学,将当下为了学校买入海淀的风险变大,“变数太多,很多家长都想再观望观望。”中介薛姐对市场的冷清如是解释。

据时代周报报道,2020年年底,蜂鸟家园45㎡一居总价超过1000万元,核算单价超22万/㎡,仍一房难求。

目前,蜂鸟家园出房量不少,价格也都有可商量的余地。其中小户型主要集中在3号和4号楼,两梯八户。“4号楼高层有一套约50㎡一居报价在980万/套950万也可以谈。”中介表示,“还有一套在二层的同户型一居,报价890万最低850万就能拿下。”

---leju---

今天,朝阳区也公布了今年的入学政策,再次重提多校划片。微博上有网友表示,朝阳一贯制和“假多校”是其差异化学区的优势,若真的严格执行多校划片,或许会让部分家长放弃朝阳重回东西海。会给楼市带来怎样的影响,我们会持续关注。

在追逐优质教育资源的路上,哪个家长不是前仆后继,甘之如饴。

但其实也并非只有“学区房”一条路可以走。适合的,才是最好的。您觉得呢?

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