近年来生育率问题成为大家老生常谈的话题，尤其在提到新生儿出生率的问题是，不少网友会很自觉地把日本拿出来说事。其实客观来说，日本和老龄化社会抗争了10余年仍然没有成效，最根本的原因并不是年轻人的生育欲望低，而是日本还没有从上世纪的房地产泡影中走出来。而那一次有史以来最大的紧急变革，也让日本人在泥潭中足足沉浸了30年。
当年世界上很流行一句话：“把东京卖了买下整个美国！把日本卖了买下大半个地球去收房租”。这句话听起来比较夸张，但在当时就是最直接的现实。当年很多日本人都坚信，东京会成为亚洲金融中心，日本会成为世界金融中心。当年的日本房价有多夸张？1986年东京地价上涨了23.8%，到第二年更是上涨了65.3%。1990年东京房价同比以前又平均翻了3倍，公寓价格超出人均年薪的10倍，市中心房价超出20倍。
更为夸张的是，在1989年，日本土地资产总额已经超过了美国的4倍。到达1990年，日本地价指数直接飙升至270点的历史最高，土地资产总额达到2453万亿日元。可以说当年的日本房价不仅盘活了日本的银行，更盘活了世界经济，当时日本人最喜欢做的事情就是购买世界上知名的名画。而在1990年之后，日本股价、房市均出现大量的“跳水”现象。
多的例子不说，就拿日本企业股市来说，从1990年的4万点，仅仅过了两年的时间便跌落到14000点，日本导致的全球性金融危机也就此到来。地价指数从270点跌到70点之后，曾经市值2亿的房子，最后只能廉价到700万。那么不少网友很感兴趣的是，当年那些向银行贷款炒房的日本平民怎么样了？据悉，当时日本有几十万家庭瞬间破产，能让妻子到酒馆作陪，让不到18岁的孩子出去打工还债，已经是最好的结局了。不幸的家庭还被卷入高利贷当中，最后的结果就是家破人亡。
讲日本这件事情，就是为了给国人提醒，如果在经济足够富裕的情况下，炒房也是一个不错的选择。但如果做太多超过自身偿还能力的事情，最后倒霉的只有自己。其实我国房地产经济在前几年也出现高速攀升的现象，好在国家快速打压，让更多人保住了财富。想想当年在北京燕郊贷款买房的人，现在有多少都从身价几百万沦落到欠银行几百万的地步？
（文/轩仔）
